【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰建設(shè)與政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心在2019年農(nóng)曆年節(jié)前，發(fā)佈2018年第4季「國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)」，這份調(diào)查研究報(bào)告，被房地產(chǎn)「業(yè)內(nèi)人士」認(rèn)為是最具參考價(jià)值的一份研究報(bào)告，值得「專業(yè)」房地產(chǎn)人士參考，這期在全臺(tái)重要都會(huì)區(qū)房地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)上，共列出8大「重點(diǎn)發(fā)展」趨勢(shì)，值得房地產(chǎn)專業(yè)人士注意，以下即為該研究報(bào)告的重點(diǎn)資料節(jié)錄。
 
1.國(guó)泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)漲量穩(wěn)，成交價(jià)小幅增加，成交量維持穩(wěn)定，相較2017年同季價(jià)跌量穩(wěn)。本季開價(jià)維持穩(wěn)定，推案量大幅減少，銷售率小幅增加，議價(jià)率中幅縮小。整體而言，近一年臺(tái)北市可能成交價(jià)下跌，成交量仍維持穩(wěn)定，顯示仍有相當(dāng)需求支撐；從四季移動(dòng)長(zhǎng)期趨勢(shì)來看，房?jī)r(jià)仍是處於高檔盤整階段，成交量仍維持低檔，由於成交量成長(zhǎng)是房市關(guān)鍵指標(biāo)，就量而言後續(xù)成交是否可穩(wěn)定增加，是觀察重點(diǎn)。
 
2.國(guó)泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及去年同季皆為價(jià)量俱跌，相較上一季成交價(jià)中幅下跌，成交量中幅減少。本季開價(jià)中幅下跌，推案量大幅減少、銷售率中幅減少，議價(jià)率維持穩(wěn)定。整體而言，近一年新北市推案量維持穩(wěn)定，但銷售率、成交量均下跌，市場(chǎng)仍不穩(wěn)定；從四季移動(dòng)長(zhǎng)期趨勢(shì)來看，成交量雖增加仍處相對(duì)低檔，房市下行風(fēng)險(xiǎn)仍在。
 
3.國(guó)泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)漲量縮，相較2017年同季價(jià)漲量穩(wěn)，相較上一季成交價(jià)大幅上漲，成交量中幅減少。本季開價(jià)大幅上漲、推案量小幅減少，銷售率小幅減少、議價(jià)率小幅擴(kuò)大。整體而言，近一年來桃竹地區(qū)成交價(jià)表現(xiàn)佳，惟銷售率相對(duì)較低，此為未來市場(chǎng)發(fā)展隱憂。從四季移動(dòng)長(zhǎng)期趨勢(shì)來看，成交量雖增加仍處相對(duì)低檔，量能明顯不足，後續(xù)價(jià)格能否持續(xù)支撐為觀察重點(diǎn)。
 
4.國(guó)泰臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)漲量縮，相較2017年同季價(jià)漲量穩(wěn)，相較上一季成交價(jià)小幅上漲，成交量小幅減少。本季開價(jià)小幅上漲，推案量中幅減少，銷售率小幅減少，議價(jià)率中幅縮小。整體而言，近一年來臺(tái)中市成交價(jià)表現(xiàn)佳，銷售率及成交量皆維持穩(wěn)定，惟議價(jià)率偏高；從四季移動(dòng)長(zhǎng)期趨勢(shì)來看，價(jià)量均為近期波段高點(diǎn)，市況相對(duì)較佳。
 
5.國(guó)泰臺(tái)南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及去年同季皆為價(jià)漲量穩(wěn)，相較上一季成交價(jià)大幅上漲，成交量維持穩(wěn)定。本季開價(jià)維持穩(wěn)定，推案量中幅減少，銷售率維持穩(wěn)定，議價(jià)率大幅縮小。整體而言，近一年來臺(tái)南市成交價(jià)持續(xù)攀升，在六都中上漲最多，銷售率表現(xiàn)相對(duì)佳，成交量亦維持穩(wěn)定。從四季移動(dòng)長(zhǎng)期趨勢(shì)來看，成交價(jià)為高點(diǎn)、成交量亦持續(xù)增加，市況相對(duì)較佳。
 
6.國(guó)泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)漲量縮，相較2017年同季價(jià)穩(wěn)量增，相較上一季成交價(jià)中幅上漲，成交量中幅減少。本季開價(jià)小幅上漲，推案量小幅減少，銷售率中幅增加，議價(jià)率小幅縮小。整體而言，近一年來高雄市成交價(jià)維持穩(wěn)定，銷售率及成交量表現(xiàn)佳，市況較2017年同期為佳，但仍屬個(gè)案表現(xiàn)。從選後來看，推案量雖明顯擴(kuò)張但價(jià)未轉(zhuǎn)好；從四季移動(dòng)長(zhǎng)期趨勢(shì)來看，成交價(jià)接近高點(diǎn)、成交量持續(xù)增加，惟成交量增加尚屬短期結(jié)構(gòu)表現(xiàn)，長(zhǎng)期仍應(yīng)審慎觀察。
 
7.從長(zhǎng)期趨勢(shì)來看，全國(guó)近期成交價(jià)約為2014年波段高點(diǎn)之八成七，價(jià)略漲；成交量約為2013年波段高點(diǎn)之六成，量增加但仍處相對(duì)低檔。臺(tái)北市近期成交價(jià)接近2014年波段高點(diǎn)，仍在高檔盤整；成交量約為高點(diǎn)之四成，量變化不大仍維持低檔。新北市近期成交價(jià)約為2013年波段高點(diǎn)之九成，成交價(jià)微揚(yáng)；成交量約為高點(diǎn)之四成，量增加但仍處相對(duì)低檔。桃竹地區(qū)近期成交價(jià)為高點(diǎn)，呈現(xiàn)緩步上揚(yáng)趨勢(shì)；成交量約為2013年波段高點(diǎn)之三成，量增加但仍處相對(duì)低檔。臺(tái)中市近期成交價(jià)為高點(diǎn)，仍在高檔盤整；成交量超過2013年波段高點(diǎn)一成。臺(tái)南市近期成交價(jià)為高點(diǎn)，呈現(xiàn)緩步上揚(yáng)趨勢(shì)；成交量約為2014年波段高點(diǎn)之八成。高雄市近期成交價(jià)接近2015年波段高點(diǎn)，呈現(xiàn)緩步上揚(yáng)趨勢(shì)；成交規(guī)模增加，已超過2014年波段高點(diǎn)六成。
 
8.依據(jù)10月~11月市調(diào)資料及10月~12月市調(diào)資料模型結(jié)果觀察，選後房市價(jià)格並未如預(yù)期的轉(zhuǎn)好，反而看到房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象。全國(guó)可能成交價(jià)下跌0.2萬元、臺(tái)北市下跌1.86萬元(波動(dòng)幅度由中幅增加調(diào)整為小幅增加)、臺(tái)南市下跌0.63萬元、高雄市下跌0.3萬元(波動(dòng)幅度由大幅增加調(diào)整為中幅增加)；新北市增加0.74萬元(波動(dòng)幅度由大幅減少調(diào)整為中幅減少)，桃竹地區(qū)增加0.11萬元，臺(tái)中市持平。另由第四季10至12月趨勢(shì)觀察，選後(12月)推案量亦未增加，全國(guó)12月推案量減少，六都除臺(tái)南、高雄推案量增加外，其他地區(qū)推案量均減少。選後房市價(jià)量表現(xiàn)，仍有待觀察。